Archive for June, 2009

用泡沫救经济是危险赌博

  从3月初至今,华尔街股市连续上涨,累计涨幅近30%。同期的国际油价也从每桶30余美元上涨至70美元上方,翻了一番多。就连6月1日通用汽车申请破产保护的当天,股价油价仍继续大涨。金融市场的走势,在笔者看来并非美国经济行将触底反弹的信号,而是纯粹资金在推动。

  用泡沫推动经济的游戏

  事实上,不仅华尔街资本市场突如其来的连续大涨可以用“资金推动”这个国内股民十分熟悉的字眼来解释,为期一百余天的“奥巴马新政”其实也不外乎发钞、借债、赤字财政、不良资产剥离这些既不神秘也不高明的套路。只是,由于“美国国情”的突出特点,美政府为经济输血的路径对习惯了行政干预与基建工程的国内民众来说,感到多少有些难以想象。

  美国经济目前最大的问题就是“流动性陷阱”。美联储投放了大量货币,但却冻死在极度厌恶风险的金融机构里,难以进入实体经济。由此造成的失业数字不断攀升,消费信心备受打击,房地产价格继续下滑。为了尽快“突出重围”,人们选择股市作为突破口,因会计准则放松而制造出来的“良好业绩”,成为华尔街金融巨头大力做多股市的理由,这些巨量买盘显然就来自美联储无中生有的那一万多亿“新美元”(笔者认为不妨把这一万亿新钞冠名为“伯南克美元”)。面对实体经济回报低下和巨大的风险,华尔街金融机构宁可把美联储以超低成本提供的资金投入证券市场进行炒作,这与早先大量中国民间资本宁愿把大笔资金拿去炒房炒股也不肯投入扩大再生产如出一辙。

  但与国内情况不同的是,美国居民储蓄率很低,人们更多地以股票基金作为理财方式,尤其是二战后出生的“婴儿潮”一代普遍以多年定投的有价证券作为财富保有的主要手段,“伯南克美元”大举入市直接提高了人们的账面资产,达到了通过资本市场向居民“注资”的杠杆效应。股价上涨还成为许多深陷困境企业的救命稻草,甚至是掩盖深层次问题的良机。此外,股市上涨让世界各地产生“投资美国抄底美国”的冲动,有利于维护美元岌岌可危的地位。

  对美联储与美国财政部来说,注入资金推升股市可谓一石数鸟,只不过这一切乃是以牺牲华尔街股市的诚信为代价。即便不考虑会计准则放宽之下通过做账“造”业绩的嫌疑,近三个月来的华尔街股市也实在是涨得太快太猛了。这些仅仅依赖“美国经济将会很快复苏”的空头承诺为依据,缺乏扎实的上市公司盈利基础的高股价能够出现,本身就足以构成对美国股市信誉的重大质疑。

  显然,这一切背后的逻辑是:通过大幅上涨的股价来恢复投资者信心,再让投资者作为消费者来拉动经济,使美国经济尽快走出衰退步入增长,而增长带动的公司业绩反过来证明股价的上涨是合理的,进而带动劳工市场与房地产市场逐渐复苏。换言之,恢复经济增长的路径是先恢复资产泡沫。
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Posted on 13 June '09 by Eric, under 金融财经│Finance&Economy. No Comments.

英伦十大杰出华人青年:薄瓜瓜

不知道他是谁?自己查。

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Posted on 4 June '09 by Eric, under 娱乐八卦│Entertainment. No Comments.

杭州曝亿元退房大单原系投资方自卖自买

5月杭州楼市成交火爆,很多人惊呼抢房现象又重演。伴随着火爆而来的却是退房“大单”频现。杭州透明售房网上最近突然接连出现6笔“大单”,只是“大单”出现的地方不是成交记录,而是解除合同记录。记者调查发现,退房的原购买人竟为楼盘投资方。

退房金额达1.17亿元

最早两笔出现在5月5日和5月8日,涉及城西同一个楼盘。5月5日,原购买人王某退房4套,涉及面积1153.05平方米,金额约3300多万元。5月8日,原购买人徐某退房4套,涉及面积1273.52平方米,金额约3700多万元。两笔大单共7000万元左右。

第三笔大单也出现在5月5日。杭州瑞丰格林苑5号楼退房14套,金额约1900多万元,原购买人为杭州瑞丰格林酒店公司;第四笔大单在5月7日和5月15日,杭州钱江商务中心退房11套,金额约870多万元,原购买人均为孙某;第五笔大单在5月20日。城西楼盘香墅退房5套,金额约1000万元,原购买人为杭州润安投资有限公司;第六笔大单在5月26日。城北一楼盘退房6套(商铺),金额约900多万元,原购买人为浙江广源建设集团有限公司。在杭州透明售房网上,这六笔金额达1.17亿元的大单尤为显眼。

原购房人竟是投资方

这些“大单”引人注意不单是因退房数量多、金额高,而且有的楼盘,其原购买人和楼盘开发商有着千丝万缕的联系。

香墅的开发商为杭州富越房产公司,该公司由浙江富越控股集团公司、杭州瑞立房产集团和杭州润安投资公司共同出资组建。很明显,杭州润安公司是投资方之一,而香墅5月20日的5套退房原购买人均为润安公司;瑞丰格林苑5号楼所退房屋的原购买人为杭州瑞丰格林酒店公司,而瑞丰格林苑5号楼实际上是“最佳西方精品杭州瑞丰格琳酒店”,瑞丰格林公司是酒店的经营方;至于城北楼盘,也是开发方“自产自销”。

资金紧张催生虚假交易

采访中,一位知情人告诉记者,开发商这么做,有可能是迫于资金压力,“拿房子去做抵押总比通过其他途径贷到款要方便。”

一业内人士直言,“退房潮”应引起有关部门重视。“特别是同一人买、退多套房屋的情况,这类交易很多是开发商在资金紧张时以房屋为抵押品向个人融资的一种方式,只是虚假繁荣,会造成更大的楼市泡沫。”

相关房产管理部门表示,他们已注意到这一现象,但从交易手续看,却没有明显的违规。如何监管这一行为成为楼市难题。

退房潮全国蔓延

一季度以来,北京的退房率逾4%,西安的一手房退房率为6.7%,南京4月以来退房总量高达183套。此外,深圳、长沙、杭州、成都等一些地区也相继出现了各种名义下的“退房潮”。

一业内人士称,开发商通过“自买自卖”从银行套现,既缓解了资金问题,又回避了降价的尴尬,并且通过捂房制造虚假繁荣推高房价。

Posted on 1 June '09 by Eric, under 且听风吟│Current Affairs. No Comments.