国庆六十周年

一个甲子啊，必须要上来贴下。视频专题见土豆网，图片专题见新华网。

杭州曝亿元退房大单原系投资方自卖自买

5月杭州楼市成交火爆，很多人惊呼抢房现象又重演。伴随着火爆而来的却是退房“大单”频现。杭州透明售房网上最近突然接连出现6笔“大单”，只是“大单”出现的地方不是成交记录，而是解除合同记录。记者调查发现，退房的原购买人竟为楼盘投资方。

退房金额达1.17亿元

最早两笔出现在5月5日和5月8日，涉及城西同一个楼盘。5月5日，原购买人王某退房4套，涉及面积1153.05平方米，金额约3300多万元。5月8日，原购买人徐某退房4套，涉及面积1273.52平方米，金额约3700多万元。两笔大单共7000万元左右。

第三笔大单也出现在5月5日。杭州瑞丰格林苑5号楼退房14套，金额约1900多万元，原购买人为杭州瑞丰格林酒店公司；第四笔大单在5月7日和5月15日，杭州钱江商务中心退房11套，金额约870多万元，原购买人均为孙某；第五笔大单在5月20日。城西楼盘香墅退房5套，金额约1000万元，原购买人为杭州润安投资有限公司；第六笔大单在5月26日。城北一楼盘退房6套（商铺），金额约900多万元，原购买人为浙江广源建设集团有限公司。在杭州透明售房网上，这六笔金额达1.17亿元的大单尤为显眼。

原购房人竟是投资方

这些“大单”引人注意不单是因退房数量多、金额高，而且有的楼盘，其原购买人和楼盘开发商有着千丝万缕的联系。

香墅的开发商为杭州富越房产公司，该公司由浙江富越控股集团公司、杭州瑞立房产集团和杭州润安投资公司共同出资组建。很明显，杭州润安公司是投资方之一，而香墅5月20日的5套退房原购买人均为润安公司；瑞丰格林苑5号楼所退房屋的原购买人为杭州瑞丰格林酒店公司，而瑞丰格林苑5号楼实际上是“最佳西方精品杭州瑞丰格琳酒店”，瑞丰格林公司是酒店的经营方；至于城北楼盘，也是开发方“自产自销”。

资金紧张催生虚假交易

采访中，一位知情人告诉记者，开发商这么做，有可能是迫于资金压力，“拿房子去做抵押总比通过其他途径贷到款要方便。”

一业内人士直言，“退房潮”应引起有关部门重视。“特别是同一人买、退多套房屋的情况，这类交易很多是开发商在资金紧张时以房屋为抵押品向个人融资的一种方式，只是虚假繁荣，会造成更大的楼市泡沫。”

相关房产管理部门表示，他们已注意到这一现象，但从交易手续看，却没有明显的违规。如何监管这一行为成为楼市难题。

退房潮全国蔓延

一季度以来，北京的退房率逾4%，西安的一手房退房率为6.7%，南京4月以来退房总量高达183套。此外，深圳、长沙、杭州、成都等一些地区也相继出现了各种名义下的“退房潮”。

一业内人士称，开发商通过“自买自卖”从银行套现，既缓解了资金问题，又回避了降价的尴尬，并且通过捂房制造虚假繁荣推高房价。

美国搂钱，中国捞物

如果让奥巴马为今后三个月许愿，他很可能乞求上帝不要让美国的经济复苏来得“太早”；如果问中国经济刺激计划的最大命门在哪里，或许是大宗商品价格的突然回升，这相当于河渡到一半船突然漏水了。

奥巴马经济复苏计划的成功仰赖于钱，足够多的钱；而美国现在最缺的也是钱，而且随着经济刺激计划的推进，会越来越缺钱。然而天随人愿，美国突然之间遇到了几十年未曾有过的好运：在全球经济危局下美元成了投资者的最大避风港，美国国债则成了避风港里最便捷的停靠码头。全球经济形势越黯淡，美元越坚挺，美国国债卖得越火，更喜人的是美国贸易逆差反而在美元走强之际逐月收窄。

强势美元有利于美国政府发债融资，这对今年面临2万亿美元预算缺口的奥巴马政府当然求之不得；然而在正常情况下，强势美元会导致美国贸易逆差增大，所以布什政府虽然口头上坚持强势美元政策，但为刺激国内经济实际上却放任美元贬值，而这却又加大了国内的通胀压力、增加了国债发行成本，真真让美国政府左右为难。然而从天而降的深度危机却给美国解了套，强势美元既然没有导致贸易逆差上升，那剩下的就只有好处了：它一方面缓解了国内的通胀压力，使美国可以开足马力印钞票而不必担心物价飞涨；另一方面又提升了美国国债对海外投资者的吸引力，使全球资金自觉自愿地来给美国填补财政窟窿。

如果说美国经济振兴最缺的是钱，那么中国维持经济高增长最大的障碍就是物，具体而言就是大宗商品价格。中国近几年遭遇的最大尴尬就是买什么涨什么，你要经济高速增长，它就来个全球商品大幅飙升，弄得你空有充足资金却不敢放手投资。中国去年第四季度经济增长速度骤降，出口不振固然是重要原因，但前几个月国内投资被过分压缩也难辞其咎。现在好了，尽管中国1月份的放贷额高达1.62万亿元，相当于把4万亿元经济刺激计划所需的钱一下子放出去40%，但中国当前面临的却是通货紧缩压力，要搁半年前，计划官员们做梦都得笑醒了。而中国矿业巨头趁国外矿产商资金紧缺之际出手收购，更是为中国日后平抑全球大宗商品价格埋下了伏笔。

综上所述，美国当前几十年难遇的好局面如果想多维持一段时间，经济领域适量的“坏消息”可能反而不是坏事。而标志着世界经济走出低谷的大宗商品价格显著回升，对北京而言却有可能是场恶梦，因为这会使中国众多进行到一半的高投资、高物耗项目陷入进退两难的境地。

随着美国经济刺激计划开始进入落实阶段，大宗商品价格显著回升的日子无疑会日益逼近。面对这一局面，北京唯一能做的就是加快刺激经济项目的推进速度，而这必然会激起相关企业的大干快上豪情，中国股市今年以来脱离经济基本面的持续上涨理应与此有密切关系。

一个要趁便宜搂钱，一个要趁便宜捞物，美中两国能够如愿以偿吗？我们不妨拭目以待。

三鹿版我和你

我喝你/不容易/花钱又费力/为梦想 望高涨/一买买一箱/三鹿 蒙牛/肾出大石头

我喝你/真不易/花钱又费力/油盐米/信了你/全都吃胃里/到头来/毁身体/还是中了计/三聚氰胺/真他妈不要脸/打广告 做宣传/都你妈扯淡

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